今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

麻园诗人《乐夏3》原创歌曲惊艳全场 万妮达rap助阵引发热议

北京 - 7月29日晚，备受瞩目的音乐综艺节目《乐队的夏天》第三季迎来了第二期节目。在本期节目中，来自云南的独立民谣乐队麻园诗人带来了原创歌曲《少年时代》，以清新自然的曲风和质朴真挚的歌词，打动无数观众，引发全网热议。

《少年时代》由麻园诗人主唱王喂作曲、作词，讲述了一段关于青春、梦想和成长的故事。歌曲以轻快的节奏和明朗的旋律开场，王喂清澈的嗓音仿佛带人们回到了无忧无虑的少年时代。歌曲中间部分加入了rap元素，由知名rapper万妮达担任演唱。万妮达独特的唱腔和强烈的节奏感，为歌曲增添了更多活力和力量，也让整首歌更加丰富饱满。

在舞台表演中，麻园诗人四位成员身着白衬衫，以简洁的造型呈现歌曲。王喂深情演唱，其他成员默契配合，将歌曲中蕴含的情感完美地传递给了观众。歌曲结束后，全场观众起立鼓掌，纷纷表达了对麻园诗人音乐的喜爱和赞赏。

节目播出后，《少年时代》迅速在各大音乐平台走红，登上多个榜单前列，播放量节节攀升。许多网友评论表示，这首歌让他们想起了自己的青春岁月，勾起了美好的回忆。也有网友称赞麻园诗人独特的音乐风格，认为他们是一支潜力无限的乐队。

麻园诗人成立于2017年，由主唱王喂、吉他手李岩、贝斯手王笛和鼓手张航组成。乐队以清新自然的民谣风格著称，歌曲中充满了对生活和自然的热爱。近年来，麻园诗人凭借着出色的音乐作品和精彩的现场表演，逐渐在国内独立音乐圈崭露头角，收获了众多粉丝的喜爱。

此次在《乐队的夏天》第三季中的亮相，让麻园诗人更加受到关注，也为他们赢得了更多支持。相信未来，麻园诗人将继续创作出更多优秀的作品，为观众带来更多精彩的音乐体验。